IVG: Dauerhafte Werthaltigkeit gefragt

08.10.2009 | Bonn
Nachdem die Aktienbörsen Jahreshöchststände erreicht haben, zeigt sich auch auf den gewerblichen Immobilienmärkten eine deutliche Stimmungsbesserung. Die professionellen Investoren kehren zurück. Darüber hat Dr. Gerhard Niesslein, Sprecher des Vorstandes der IVG, auf der Immobilienmesse ExpoReal in München berichtet. Niesslein: "Es kann hier und dort noch zu Korrekturen kommen, doch scheint die Talsohle erreicht zu sein."

Zwar sind die Vergabebedingungen für Immobilienkredite nach wie vor restriktiv, doch hat das Interesse von Anlegern mit guter Eigenkapitalausstattung an Immobilien deutlich zugenommen. Gewerbeimmobilien sind als Vermögensanlage wieder attraktiv, nicht nur wegen der hohen Renditedifferenz zu Staatsanleihen und der stark gestiegenen Aktienkurse, sondern auch wegen der deutlich gesunkenen Margen bei Unternehmensanleihen und der Sorge vor einer möglichen Inflation.

Die Immobilieninvestitionen haben seit Juni insbesondere in den drei großen Märkten Großbritannien, Deutschland und Frankreich stark zugelegt. Im Fokus der Anleger stehen vor allem Spitzenobjekte, die langfristig an Mieter mit hoher Bonität vermietet sind. Die Anfangsrenditen für solche Immobilien haben sich in den meisten westeuropäischen, etablierten Standorten bereits im zweiten Quartal stabilisiert; in London verzeichnen Spitzenbüroobjekte seit August wieder Wertzuwächse - erste "Bietergefechte" um attraktive Objekte sind zu sehen. London ist den übrigen Märkten Europas somit einen Schritt voraus.

Vor dem Hintergrund fehlender Anlagealternativen gewinnen dauerhaft rentable Immobilien vor allem bei risikoaversen Anlageinstituten wie Versicherungsgesellschaften, Pensionskassen, berufsständigen Versorgungswerken und Stiftungen an Zuspruch. Auch beginnen sich die offenen Immobilienfonds wieder verstärkt für nachhaltig gute Objekte zu interessieren. So ist es der IVG gelungen, in diesem Jahr Immobilien für mehr als eine halbe Milliarde Euro zu veräußern.

Während die professionellen Anleger zurückkommen, reagieren die privaten Immobilienanleger noch zurückhaltend. Die Absatzzahlen geschlossener Immobilienfonds gewinnen nur langsam an Fahrt; doch beginnt sich auch hier wieder deutliches Interesse zu regen, wie die Anfragen zeigen. Die Anlagemotive gleichen dabei denen der institutionellen Investoren: Sicherheit und Werthaltigkeit stehen im Vordergrund. Das betont Dr. Georg Reul, im IVG-Vorstand verantwortlich für private und institutionelle Fonds. Mit 15 Mrd. Euro unter Verwaltung ist die IVG eine der größten Fondsgesellschaften in Europa.

Während das Investmentgeschäft wieder auf die Beine kommt, liegen die Vermietungen an den wichtigsten Metropolen in Europa fast 40 Prozent unter dem Vorjahreszeitraum; in Deutschland sind sie mit 31 Prozent im ersten Halbjahr nicht ganz so tief gefallen. Doch weist IVG Vorstand Andreas Barth darauf hin, dass viele Unternehmen angesichts der wirtschaftlichen Unsicherheit und auslaufender Kurzarbeiterprogramme bei Anmietungen eine abwartende Haltung einnehmen. Trotz der wieder in Gang gekommenen Investmenttätigkeit könne die Leerstandsproblematik an den Büromärkten noch an Bedeutung gewinnen und weitere Mietanpassungen insbesondere in London, Madrid, Warschau und Paris auslösen.

In diesem schwierigen Umfeld macht sich die regionale Niederlassungsstruktur der IVG bezahlt. Durch ihre Spezialisten vor Ort konnte die IVG den Vermietungsstand in ihren Projektentwicklungen seit Jahresbeginn von 49 auf annähernd 70 Prozent erhöhen und zählt damit zu den erfolgreichsten Vermietern des Jahres. Der Vermietungsgrad für den gesamten Bestand von knapp 23 Milliarden Euro liegt bei 92 Prozent.

Quelle: Pressemeldung IVG Immobilien AG

Dieser Beitrag wurde bisher 86 mal gelesen.
(Rang 729 auf fonds-universum.de)